不动产登记全国联网，房产被晒在阳光下

随着政府宏观调控政策的实施，不动产的改革也加入了议程中。如今不动产登记已经开启联网的模式，房产被人誉为出现在阳光中。

如果不动产登记联网之后，那么以前那种一个人就控制上百套房的案例将不复存在，这明显让炒房客不能像以前那样自由的炒作了，对于炒房者及某些人群来说，这无疑是一个巨大的噩梦。结合现在的政策，我们可以明显的感觉到当前楼市调控的主要目的就是针对炒房者，不给那些囤积了大量房子炒房者卖出手里房子的机会。

在不动产登记联网的情况下，他们在各地的房产、贷款记录等，谁有多少套房子一切都可以清楚的查到，未来国家对炒房者的打击就可以化被动为主动，更加精准和高效，打击也会变的更加精准。

不可否认的是不动产登记联网之后一定会提供详细的房产信息，一个人有几套房、这几套房面积有多大，这都是征收房产税要知道的基础信息。而目前的消息也显示我国的房地产税法草案已经编制完成，也就是说距离法案的出台已经不远了。

不过就算实现了不动产信息联网，也难以改变房地产行业“钱说了算”的现实。所以，即便房地产税真的落了地，受益的也不可能是买不起房的人们，和拿不到地的房企。

2018年，没有什么购房“窗口期”，只有各路资本专属的“风口”。租房市场上，注定会有很多人和企业被套，而房价和租金，不会因“倒霉蛋”们停止向上的冲击。

有分析认为，不动产登记信息实现联网、部分人可查询等功能，这将是开征房产税最重要的前提之一。不过，国土部不动产登记中心市场监测处处长卢静认为，房地产税的目的主要是调节供求关系，优化资源配置，调节收入分配，防止房地产市场泡沫，稳定房地产市场运行。不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。“虽然不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础，但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件”。

资本市场，韭菜割完一茬又一茬，只要还有人愿意为房地产花钱，这个行业的轮回就会像原上草，野火烧不尽，春风吹又生。

不动产登记尽管短期来看效果有限，然而一旦在范围推行实施，将利好于房地产市场长期健康发展。“就体系本身而言，将保护不动产权利人利益，有效提升银行、税务等相关部门的工作效率，并且对市场起到监管作用。此外，全面实施后带来的市场透明度的提高将有助于政策决策者和投资者更为明确地作出市场判断及投资决策”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，按照国土部的时间表，2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行。届时，住房信息联网将实现，技术平台将为房地产税的施行奠定技术基础。同时，这个平台也会成为楼市调控制定“差别化”政策依据，也将是构建楼市长效调控机制非常重要的环节。