[摘要] 从去年的“9·30”新政出台以来，一直到近期连续出台的降准降息政策，都被视作今年一、二线城市楼价仍有上涨可能的利好消息。而一线城市在今年以来土地出让方面的表现，亦被业内人士解读为房企的拿地方向将全面回归一线城市和部分重点二线城市，撤离三、四线城市。因此，不排除今年一线城市楼价将重新步入上行通道。
有统计数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/m2，环比增长0.4%，同比增长8.1%；“北上广深”4个一线城市的新建商品住宅成交均价分别为27510元/m2、28588元/m2、14176元/m2和27146元/m2，环比增幅分别为6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%，同比增幅分别为3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中，北京和深圳的环比增幅较大，上海的同比增幅较大。
目前，业内人士和房企营销人员普遍认为，尽管房价走势难以预测，但在各种政策有所松动的情况下，今年一线城市的楼价和去年相比下跌的可能性不大，在各大房企加强在一线城市以及部分二线城市布局的共识下，楼价稳中有升很可能是今年的主旋律。
一线城市领头回暖
今年年初开始，一线城市的土地市场热度明显恢复。有统计显示，截至2月16日，仅北京土地市场成交额就达到了452.29亿元。
截至春节前，北上广深四个一线城市的卖地收入已达693亿元，其中，仅北京一城的土地出让金额已达一线城市卖地总收入的65%以上。从上海看，2月5日，上海大宁挂牌一幅新地块，挂牌起始价为60.67亿元。据悉，该地块在出让时很可能成为新“地王”，而上海3月份预计有超过145亿元的土地出让。2月11日，当代置业以17.35亿元拿下上海闵行区一幅地块，楼面地价达到18777元/m2，溢价率高达95.55%。
2月成交
虽然低迷价格仍涨
今年春节来得特别晚，以至于整个季度楼市的成交都相对低迷，2月份受春节假期影响，全市成交更低至3388套，创近两年以来的月均成交低水平。但在成交乏力的情况下，均价却出现同比、环比均上升的情况。根据对阳光家缘数据的监控，今年2月份广州十一区均价为15043元/m2，同比去年2月的13118元/m2有15%涨幅，环比今年1月份有3.9%的涨幅。
从各区成交情况看，全市无一区成交过千套，成交套数排名的是增城，网签771套；番禺以502套的成交量位列第二；南沙以440套的成交量排名第三。值得留意的是，天河在今年2月成交活跃，其中位于珠江新城的南国商苑签约149套，成为2月全市网签量，签约均价却仅为2.5万元/m2。其余签约量靠前的楼盘则基本位于黄埔、增城、番禺和南沙，荔湾的“常青盘”花语水岸2月签约57套，位居第9，均价24910元/m2.
活跃指标盘
多数价格稳中有升
据近日发布的2015年2月份广州百盘价格动态调查则显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有38个，占比38%，环比1月份涨价楼盘数量上涨5%。而降价楼盘有35个，相比1月份也有所增加，环比上涨25%。另外，成交均价与1月份持平(升跌幅度不超过2%)的楼盘占比27%，相对1月份有所减少。
《家天下》开年调查：活跃指标盘价格走势
黄埔敢言涨的多是地铁盘
日前，记者在黄埔区踩盘时发现，区内多个楼盘都有调整价格的迹象。譬如地处老黄埔区的中鼎·君和名城，其节后对外售价为1.8万~2万元/m2，相较于去年8月底的1.6万~1.8万元/m2开盘价，上涨了将近2000元/m2.
据房产数据中心监测阳光家缘的网签数据显示，以黄埔区的12个指标盘为例，对比其2014年9~10月份和2015年1~2月份的网签数据，有6个楼盘的网签均价出现上涨，其中有3个楼盘的均价涨幅超过5%。同时，也有6个楼盘网签均价出现下滑，但仅有2个楼盘的成交均价下滑幅度超过5%。换言之，在经过去年数轮的价格调整后，黄埔区新盘的整体价格已趋于稳定，并有回暖的迹象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
