[摘要] 昨天，中国平安宣布，收购国内第六大房企碧桂园将近10%的股权，高调进军国内房地产行业。 与此同时，孙宏斌有意全面提高上海项目的价格，其宣布七天不涨价，暗示一周后，融创可能涨价。
楼市新政后，是不是到了买房的好时机？本周，很多人都在考虑这个问题。不过，有两个人已经出手，一个人是马明哲，还有一个人是孙宏斌。
昨天，中国平安宣布，收购国内第六大房企碧桂园将近10%的股权，高调进军国内房地产行业。
与此同时，孙宏斌有意全面提高上海项目的价格，其宣布七天不涨价，暗示一周后，融创可能涨价。
马明哲入股碧桂园！
平安此举被解读为抄底楼市。市场分析人士指出，无论从股价和估值来看，地产股目前都很具有投资价值。
昨天，碧桂园公告，中国平安[微博]附属公司以每股2.816港元收购碧桂园22.362亿股，认购股份占碧桂园经认购事项扩大后股本9.9%。此番认购后，中国平安成为碧桂园第二大股东。碧桂园目前大股东为杨惠妍，持股占比约60%。中国平安认购后，杨惠妍持股占比降至53.6%。
平安此举被解读为抄底楼市。中国平安发言人表示，平安参与碧桂园的增发是看好该公司的发展前景和增长潜力。而市场分析人士指出，无论从股价和估值来看，地产股目前都很具有投资价值。与其他地产企业相比，碧桂园土地储备主要位于二三线甚至四线城市，在楼市高库存的背景下，生存状态和融资难度都是相当严峻，所以对于平安入股相当期待。此次为了吸引平安入股，碧桂园还给予平安10%的股价折让。
孙宏斌计划全面涨价？
涨价是孙宏斌常用的策略。去年年底，市场就曾经传闻，融创计划全面涨价。
“涨价”是孙宏斌常用的策略。去年年底，市场就曾经传闻，融创计划全面涨价。当时，流传于网络的一份《融创中国控股有限公司关于要求各项目调整售价的通知》显示，融创各项目将从明年1月1日起，对销售价格进行5%-10%的上调，各区域公司的终调价方案将于12月20日前报到集团审批。当时，针对该调价通知，融创媒体负责人表示：“集团确实有涨价意向，具体调整幅度还未终确定。”该人士进而介绍，调价幅度以及实施时间还需各区域公司根据自身情况而定，但调价的大趋势已确定。
承诺不涨价’是开发商的营销策略，希望通过饥渴营销提振人气，有一箭双雕的意思。”上海中原有关分析人士指出，开发商推出不涨价行动，一方面吸引部分还在犹豫的购房者下单，另一方面也为涨价做好铺垫，现在就看消费者买不买账了。“如果新政后，销售势头提升，清明节后涨价的可能性很大。”该人士透露，前十大地产公司中的一些已在制定涨价方案，一些房企已经减少了优惠幅度。
[记者手记]
“涨价”还为时过早
本周是从房地产新政开始的，本周一，央行[微博]、银监会、财税出台了信贷、财税政策，为楼市松绑。政策发布后，购房者很高兴，买房的门槛一下子降低了不少，成本也降低了很多！开发商更高兴，需求如果能够释放，那么压在手里的天量库存终于可以脱手了。
所以，从逻辑上来说，开发商要涨价，前提是库存被大量消化，供求关系得到逆转。当然，在楼市里摸爬滚打多年的房企很熟悉消费者的心态，被房价上涨搞怕的购房者依然担心房价重新进入上升通道，所以拿出饥渴营销术“以退为进”。相信大部分消费者都能看穿开发商的把戏，“承诺几天不涨价”的开发商始终也没有底气“承诺几天内一定涨价”。
马明哲买碧桂园，孙宏斌要涨价，虽然表面上没什么关系，但是在一买一卖间，我们还是可以看出端倪。马明哲可不是按照市场价格买的碧桂园，他是打了九折的，这说明房企对于资金的需求有多强烈。碧桂园是这样，孙宏斌的融创也不会有太大的不同，大家都急于回笼资金，在目前的市场里，现金是王道，此时谈涨价太早了！
楼市新政已经启动，期待为成熟的房企插上飞向未来的翅膀。
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