[摘要] 日前，“转型年代的西双版纳度假旅游地产峰会”在景洪城傣江南澜沧江上的“楠木诺娜”大船上举行，被业界人士喻为度假旅游的澜沧江会议。据了解，本次峰会由中国房地产主流电视媒体联盟和云南广电传媒集团联合主办，景洪城投和梦云南·雨林澜山联合承办。
日前，“转型年代的西双版纳度假旅游地产峰会”在景洪城傣江南澜沧江上的“楠木诺娜”大船上举行，被业界人士喻为度假旅游的澜沧江会议。据了解，本次峰会由中国房地产主流电视媒体联盟和云南广电传媒集团联合主办，景洪城投和梦云南·雨林澜山联合承办。
峰会开幕环节，景洪城投总经理谭正良、云南广电传媒集团副总经理徐志伟、中国房地产主流电视媒体联盟主席华岳等三人先后为峰会致开幕辞。在致辞稿中，他们一致认为，西双版纳是一个神奇而美丽的地方，这里的度假旅游正在转型升级：由观光型旅游向度假型旅游转型，由传统景区游到澜沧江体验游升级。
澜沧江 成就了西双版纳的城市价值
在峰会的主题演讲和对话环节，中国传媒大学互联网信息研究院院长赵树清、云南财经大学不动产研究中心主任周大研、景洪城投副总经理范文武、有个房执行董事周军平、紫衫设计院院长周聪等人，分别发表了精彩的演说和对话。
赵树清说，随着带薪休假制度的实施，中国的旅游地产，进入了“移动互联网·家”的时代。在这个时代，旅游地产必须要从野蛮生长到精细化开发转型升级，才会让人心动，才会引发人们的购买。周大研说，西双版纳度假旅游地产的美好未来，只在澜沧江一江两岸，只在流沙河一河两岸。这是因为，西双版纳的傣族，是一个以水为图腾的民族，一江两岸度假旅游地产的开发，暗合西双版纳的水图腾文化。
而景洪城投副总经理范文武认为，一座伟大的城市，必须要有一条伟大的江河穿城而过，伟大的澜沧江，成就了西双版纳的城市价值。范文武的观点，引发了人们的讨论。一个媒体人士风趣地说：除了老婆之外，你可以什么都不要，但不能不要澜沧江。
旅游地产 从卖产权到卖度假权转型
有个房执行董事周军平说，度假旅游地产的开发，应该向农民学习：大理双廊玉几岛村的村长赵八旬，是个农民，他帮助村民把宅基地卖给外地人开客栈。这些没有产权的宅基地，竟然在赵八旬的操作下，每亩价格炒到1000多万元，相当于开发商拿地价格的数十倍。
周军平强调，虽然每亩地的价格已经到了1000多万元，但买地开客栈的人，依然还是赚了钱，不是一点，而是很多。而客栈和酒店，历来是旅游地产的范畴，以此来说，赵八旬这个农民，其实就是成功的旅游地产开发商，所以值得人们学习。他让村民赚了钱，让开客栈的人赚了钱，让旅居者享受到了好的风景，不是成功的旅游地产开发商，又是什么？
他还认为，当前旅游地产大的瓶颈，就是其产品，只能为少数人拥有，没有做到让大多数人来共享。这说明，目前旅游地产的开发，还停留在奶牛理论上：也就是说，要喝牛奶，必须要把奶牛买走，要度假，必须完完全全地拥有一套房子的产权，这必然导致喝牛奶和度假的成本很高，而实际上，无论是喝牛奶还是度假，都不需要这么高的成本的。
同时，周军平认为，旅游地产的开发商必须意识到，卖一头奶牛和卖一杯牛奶是有区别的，卖一头奶牛难卖，卖一杯牛奶好卖，卖一栋房子难卖，但卖一栋房子一定期限内的度假权，却是没有问题的。如果所有的度假旅游地产开发商，都明白这个道理，旅游地产的开发，必然迎来巨大的转型，从卖产权到卖度假权的转型。
在峰会上，紫衫设计院院长周聪认为，西双版纳的度假旅游地产，只有在澜沧江边，才有良好的生长土壤。因为，澜沧江就是西双版纳的灵魂，就是西双版纳的生命力所在。此外，周聪还认为，西双版纳的度假旅游地产，只能使用傣式建筑，因为，民族的，才是世界的，民族的傣式建筑，才是可以留得住乡愁的房子。
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