今年，你缺钱吗？
今年，你手中的房子好卖吗？
开发商们，别避讳，坦白些，今年，市场经济形势低迷，大家的日子都不好过，不是正在发愁资金周转，就是发愁手中大批房子还没销出无法兑现。
大伙也都说：2015年房子特别不好卖了。君不见，除了降价外，电话、短信、微信扫客，路边举牌卖房，成了不少开发商使用的营销招术。可见，资金回笼难，是开发商头痛的事情。
这是事实，我们不需要回避，只需要面对。
4月24日，2015金主驾到云南房地产·金融高峰论坛在云南翠湖宾馆准时开讲，搭建沟通平台，专治开发企业“融资难融资贵”，且为国内一线基金公司在云南“寻找有潜质的地产项目”。据记者了解，本次论坛由北京全经联金融投资联合体、云南信息报主办，北京广基融汇信息服务有限公司、在田（上海）投资管理有限公司、中科招商投资管理集团股份有限公司、云南创中置业有限公司、北京众智集成文化传媒有限公司、云南薇雅文化传播有限公司、昆明弩驰商贸有限公司、云南卓兴泰投资管理有限公司等30余个企业参与。
别担心，2015 金主驾到了，云南房地产·金融高峰论坛把云南房企聚集在了一起，论坛现场从房地产市场面临的困境，房地产今后的发展路线，合理控制开发成本等能够有效缓解开发压力的方法出发，用数据、实例等方式，分享了其他省市开发企业有效对抗低迷大环境的方法，重要的一点是，论坛就“如何突破融资难”等问题提出了解决办法，与会嘉宾对于本次北京全经联金融投资联合体、云南信息报联合举办的论坛，十分认可，到场的开发商负责人，对于论坛现场分享的融资资源和扩展机会非常珍惜。
也许你太过于忙碌，没来得及参加论坛，也许你此前并不知道昆明曾举行了这个不错的论坛，这都没关系，因为，云信小记将会全面还原论坛现场的精彩动态和融资信息。如果你正在为融资难融资贵而头痛，看完这个专题，或者你会有新的思路。
高峰论坛为云南房企打通金融融资任督二脉
新常态下，根据房地产行业对金融、营销方面的需求，为拓宽云南省开发商的发展思路，也寻找出有潜质的地产项目，为其注入投资、指明发展方向、点拨思路，“2015金主驾到，云南房地产·金融高峰论坛”来了。论坛当日，有30多家房企积极参与，甚至还有２家专门从北京赶来云南参会的房企，专程参加本次论坛分享会。论坛现场，6位来自北京、上海等地的重量级嘉宾，用数据说话，用实例演示，展示了中国比较有名的融资案例及未来融资的发展模式。
地产大环境不景气、融资难，于是我们把“金主请来了”
提到2015年的房地产市场，开发企业都会连连摇头。虽然国家频繁出台政策救市，甚至像福建这样的省份已经实行了“首套和首改执行首付20%”新政，但似乎对市场成交的拉升和促进作用，并没有我们想象中那么快。
再来谈谈2015年的房地产开发企业，如果房子难卖是关键词，那么资金回笼慢也是今年大环境低迷的“后遗症”。在房地产圈里打滚多年的人都知道，约从2012年开始，房地产行业贷款就被各大银行认定为限制性行业。房子卖不动，资金链困难，就让不少房地产开发企业非常着急，2015金主驾到云南房地产·金融高峰论坛之所以会来到云南，就是希望通过几位重量级嘉宾的实践和分享，并通过现场嘉宾的互动和交流等，能够解决目前房地产大环境带给大家的困难。同时，本次主办方希望就中国地产目前的发展现状及行业发展特点资源整合，带动地产行业的整体发展。
未来房地产投资，不再是简单卖房子
“卖房子”从传统意义上说，是过去开发商和购房者共同的开发及投资盈利模式。而在2015金主驾到论坛现场全经联金融联合体成员代表、上海腾方董事总经理唐军民看来，未来的房地产投资方向，无论是开发企业还是购房者均会发生改变。比如，开发企业可以通过房产银行和房产众筹两个方式改变资金融资方式，而购房者也无需等待房产开发销售后再买房，购房者大可以从施工开始介入，等到拿到房子的时候已经到了期。
据唐军民介绍，房产未来发展创新模式的具体表现有两种方式，房产银行和房产众筹。首先从房产银行模式看，银行通常是吸引散客存钱到银行，把社会资金吸引到银行之后再借贷给别人。那么房地产也可以借用银行的模式，将房屋存入房产银行，通过其融资，抵押变现，这样一来资金的流动性就会增强，避免交易带来的风险，大量节约时间，周期短见效快，成为风险投资理财的主要产品。
而房产众筹则有新的案例，4月19日，南沙万达广场竞拍众筹活动落下帷幕。据了解，楼盘本次竞拍房源为一套约38平方米精装SOHO，市场价约63.21万元。竞拍现场38万起拍，28轮竞拍，该房源53万竞拍成功。众筹溢价21.4万元，众筹高达67.7%，即每筹（1000元）677元。据悉，本次活动，南沙万达在23内完成31.6万元众筹。无独有偶，尝试众筹的项目并不是只有万达，北京顺义的住宅项目首次尝试众筹，2个筹到3600万元。尝到甜头的顺义房产或者在今年6、7月份启动第二次众筹。可见，未来房地产的发展趋势将向着更快捷回款，风险更小以及见效更快的方向发展。
唐军民表示，未来的购房者的投资模式或将一改现在的买房获利，而是在房产开发阶段，就可以投融资，或者人员组合融资。从某种意义上说卖房的风险以及办理房产证周期长不得买卖等风险，均由开发企业统一承担。
昆明开发商积极靠拢金主，各取所需
本次论坛的含金量之高，让错过的开发商唏嘘不已，而在论坛现场不仅有闻风而来的本土开发商，甚至有北京的开发商也组团“一路相随”，来到昆明参加本次论坛。此次论坛从上午9时开始，一直持续到18时，一整天的时间，各位“有料”的嘉宾就房地产金融新思维，房地产融资落地解决方案，地产财税、建设成本控制、解决方案等展开论述。为云南地产开发商拓展思路，指明方向，各领域的精英相互碰撞，更是摩擦出地产金融新思维的火花。
“都是些很常见的问题，但解决思路和未来发展趋势，还有经验都是昆明之前所没有接触过的”。记者在采访开发商代表时，听到了这样的回答，“像交流互动时提到的时间定制，餐饮定制，都是很有意思的观点，虽然昆明房企也在寻找差异化的发展方向，但是一些细节和落地方面的经验还是有所欠缺的，听听外面的声音，是很有帮助的”。而对于论坛中的演讲嘉宾，都在各自的演讲内容中加入了新的咨询及观点，更好地为开发商提供了新鲜的“血液”。
论坛精彩观点
全经联金融联合体成员机构代表在田（上海）投资管理有限公司总裁朱永宏
国资存量土地盘活的常规路径包括，自主开发、融资经营、产权转让、政府收储。而在政策方面，新型城镇化下的国家政策导向有利于国资存量土地盘活。国资存量土地盘活的几个方法包括：打包转让或合作开发，适用于相同区域的土地或相同类型的土地；打包出租，适用于自持型、暂不改变用途物业；委托代建，适用于自有资金较充足的企业，通过与品牌代建开发商合作获取高回报；合作开发，适合于土地较少、盘活时间充足且追求效益大化时，与地方政府合作开发。
深圳市智慧源企业管理咨询有限公司牛鲁鹏
税收筹划，科学节税
产品滞销、许多城市房价回落，有价无市，房地产黄金十年走向白银时代。
今年，将把生活服务业，金融业以及建筑业，房地产行业的营业税全部改成增值税。房地产行业将步入营改增的行列。如何找到合理的税收筹划方法，那就是分解收入。清算阶段进入筹税，可节税5%左右，开发阶段进入筹税可节税10%左右，而在拿地阶段就进入筹税的话，则可以节税30%左右。
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