2012年12月8日，美国网站Fundrise率先将众筹概念植入房地产行业中时，它们不会想到这种模式会影响到中国房地产企业的思维与策略。
随着房地产众筹概念的大热，房地产商纷纷试水，努力使自身不在泛金融化与互联网化的大潮中落于人后。截至2015年6月30日，国内房地产众筹总交易额接近10亿元，参与平台近20家，已成蓬勃发展之势。但总体而言，目前国内房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有营销噱头类、理财投资类、合作建造类3种模式。
远洋的营销众筹
去年“双11”期间，远洋就与京东合作推出众筹项目，当时远洋拿出北京、天津、武汉、杭州等城市11套房源参与活动。在该众筹活动中，京东金融“小金库”和“白条”用户登陆京东众筹页面后，仅需支付11元就可获得1.1折购房抽取资格。
今年6月，远洋再一次联手京东推出众筹活动，远洋拿出13个城市24个项目的近万套优惠房源参与众筹活动。
但去年11月6日开始的活动进展并不顺利，截至11月29日，第二波“11元凑首付”活动在结束后一刻吸引了1304名支持者，共筹集14344元。距离之前预期的17万元相差甚远。
另外，远洋地产在天津、上海、秦皇岛等城市组织的一共9城9套房活动也不成功。不过，远洋同时在京东上做的“5000元众筹9折起买房”活动超出了预期，共筹得2047套房，众筹金额超过1000万元，合计房款总价超过20亿元。
虽然首次尝试多有波折，但在接受中国房地产报专访时，远洋地产事业一部营销总监牛牧远曾表示，远洋地产会坚定自建营销体系，拥抱互联网。
万达的集资众筹
万达集团众筹产品“稳赚一号”在2015年6月12日～15日通过快钱平台接受认购，三天内售罄，顺利完成50亿元资金发行计划，创造全球众筹行业纪录。
在首期众筹的50亿元中，有5亿元面向个人投资者发售，线上认购超额多倍;面向机构投资者45亿元额度。募集的50亿元资金预计投向5座在建万达广场，根据预期，该理财产品年化率12%，资产增值绝大部分归投资者，租金的绝大部分也归投资者。
万达的首次尝试市场反应强烈，但“稳赚一号”是否“稳赚”，目前尚不可知。
绿地的项目众筹
2015年4月25日，绿地集团发起了武汉606绿地中心项目众筹计划，总金额高达1亿元人民币。其将武汉绿地中心606项目一个楼层作为众筹标的物，将整个楼层分拆成为小606元的参与投资份额。6份起售，也就是少3636元就可投资武汉606绿地中心，每个人高可购买606份，即上限为367236元。
武汉绿地中心606项目被称为是产品类众筹。中筹网金董事长唐人表示，产品类众筹是“众筹时代的1.0版本”，预期年化率在15%及以上，往期产品平均年化率高达22.6%。但这种众筹模式的实际效果还有待检验。
随着房地产泛金融化发展，中国房地产报研究院预测，房地产众筹的热度有望持续，2016年，预计更多房地产机构将通过引入众筹有效降低传统房地产开发模式的财务成本和营销成本，为购房者带来实惠，为开发商提供便利，这是“互联网+金融+房地产”跨界结合的优势所在。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
