“到2020年，长租公寓租金收入将达到20亿元。”龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石向《证券日报》记者透露，长租公寓冠寓是继住宅、商业、物业后，龙湖的第四大主航道业务，而龙湖是将长租公寓定位于主航道业务的房地产公司。
根据国家统计局统计的普通高校毕业生数，05-10年期间每年普通高校毕业生同比增速有明显下滑，10年以后每年普通高等院校毕业生年增长速度趋于稳定，大约为3.5%。我们可根据历史数据假设16-20年大学生毕业人数每年以3%增长。
其次，毕业生在毕业后需要积累一定财富才能首付买房。根据社会调查，调查样本中有近76%左右的毕业生无力支付买房，约有93%的毕业青年需要父母支付全部或者部分首付才能买房。大部分重点一二线城市房价的快速上涨幅度超过了工资上涨幅度，这也就意味着越晚毕业青年靠自身奋斗买房的时间可能会越来越长。根据以上数据，我们可以大致假设三分之一的毕业生毕业之后靠自身或父母买房，剩余三分之二的毕业生在毕业之后首先租房。
中国青年由租房需求变为买房需求的年龄段可以参考平均结婚年龄，通常结婚是促使青年夫妇买房的重要驱动力之一。根据北京大学社会调查研究中心和百合网婚恋研究院于2016年初发布的《2015中国人婚恋状况调查报告》，初婚年龄约为26岁，硕士生和博士结婚年龄较晚（调查样本都在27岁以后）。正常情况下本科毕业时的年龄约为22岁，如果以26岁为结婚的平均年龄计算，则大学生毕业后至少有四年的时间内有租房需求。
随着经济的不断发展，城市人口的增加，住房问题成了大多外来务工人员的烦恼，由于受经济能力所限制，在购房问题上很多人没有实际购买能力，所以往往只能选择租房，对于这一现象有的城市实行了商改租的相关政策，而这一新政将带来三大影响：
1、空置的商办物业、类住宅的开发商、业主。此前，他们基本上濒临绝境。现在政策转变之后，这些资产等于被盘活了。
2、新政如果普及，意味着中心城市“可以出租”的住房量大增，对于平抑租金价格，将产生巨大的作用。
3、商办物业转型、类住宅盘活，对于商品住宅价格有抑制作用。
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