特别声明：房地产企业销售数据统计是以2018年1月1日－5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利居前三甲。2018年1－5月，碧桂园以645亿元拿地总额重夺拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。万科以496亿元拿地总额跃居第二；保利以453亿元稳居第三位，土地市场发力显著。10房企1－5月拿地总额3696亿元，占50企业的45．7％，与1－3月占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势相对稳定，继续保持领先地位。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">碧桂园1－5月拿地金额重夺拿地榜榜首，优势地位继续保持。5月，长沙高新区首宗“限房价竞地价”地块在长沙市资源交易中心现场摇号，最终，被碧桂园“摇中”，总价12．32亿元，折后楼面价3484元／平方米。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">品牌房企资源集聚效应日益加强，强者恒强态势凸显。1－5月，拿地总额前10位房企拿地总金额3696亿元，同比平均增长率为40．7％，依旧保持较高拿地水平，强者恒强态势凸显。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量人才，长三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。值得关注的是，我国对外开放水平不断提高的同时，中西部地区将成为开放的新高地。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">长三角地区10企业拿地总额高达1596亿元；中西部和珠三角以1136亿元和945亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位列第四位，为784亿元。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。如碧桂园、万科、龙湖在4个榜单中均有上榜，其中碧桂园拿地总额高居榜首达641亿元，且在长三角榜单中以254亿元的拿地金额跃居榜首；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">保利除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜，其中保利拿地总金额425亿元居第三位，中海、绿地、招商蛇口则在各城市群榜单中出现2次；另外，世茂、中南置地等中小房企则分别在珠三角及长三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，三四线重点城市持续火热。2018年5月，土地成交金额10城市总计成交5506亿元，同比增长33％；规划建筑面积10城市成交13050万平方米，同比增长37％。其中，杭州以1363亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨251％；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">北京和苏州市场分别以606亿元和501亿元的成交总额占据榜单第2、3位；规划建筑面积方面，武汉以1652万平方米跃居榜首，青岛以1483万平方米位列第二且同比上涨260％；此外，武汉成交总价同比继续下降36％至476亿元，济南市场火热，成交总价364亿元，同比上涨214％。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">从重点城市拿地金额前十房企来看，房企区域性战略布局明显，性房企同地方性房企平分秋色。龙湖作为性房企，1－5月拿地总额分别位列杭州和重庆二城榜首，并位列苏州拿地榜第二位，挤进济南拿地榜前十，其资源优势凸显。华侨城1－5月拿地总额分别位列杭州、济南、重庆三城前十，拿地势头猛进。招商蛇口、九龙仓分别位列占据两城市前十榜。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">其中，龙湖深耕成渝区域，发力长三角和环渤海区域的战略布局明显；九龙仓持续发力杭州、苏州两城。其他企业中，海尔地产、济南城建紧盯济南，稳居济南前十榜；滨江集团、苏州高新等地方性企业持续发力深耕城市，稳居深耕城市前十榜。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">从住宅用地成交总价排行榜来看，5月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，南京入榜3宗地块，累计成交总额为103亿元，占2018年4月住宅用地成交总价10总额的35％；佛山和杭州分别入榜2宗地块，其中杭州市北西单元兴议村C－21地块以总价56亿元占据榜首，规划建筑面积22万平方米；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">杭州未来科技城136号地块以均价26993元／平方米成为榜单中单价地块；此外，徐州和平路北三环东路东地块为排行榜中规划建筑面积地块，规划面积50万平方米。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">从5月住宅用地成交总价10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企。招商蛇口、星河集团拿地积极，其中，星河集团拿下南京玄武区2宗地块；招商蛇口拿下杭州市北西单元兴议村地块。限地价、限房价、竟自持、竞配建政策成为主流，10宗地块中5宗均推出限地价政策，以及不同的竟自持、竞配建、限房价、摇号等政策。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">数据时间：截至2018年5月31日18：00；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">区域范畴：
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2018年1月1日－5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">房地产市场分城调控逐渐深入，2018年1－5月，100房企销售额稳步提升，其中前10房企的销售额占比达43．1％，行业寡头态势初现。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">图：2018年1－5月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">从销售情况来看，2018年前5月销售破百亿房企增至81家，前十企业增速超30％。分阵营来看，销售额过千亿的企业有6家，其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额超过2000亿元，均值为2766．8亿元，同比增长27．3％，碧桂园销售额破3000亿元，持续引领行业发展；1000－2000亿的企业有保利、融创和绿地，销售额均值为1347．4亿元，同比增长42．6％。500－1000亿的企业有14家，销售额均值为599．9亿元。100－500亿有61家，销售额均值为216．9亿元；50－100亿有19家，销售额均值为85．2亿元，75亿成为房企进入销售100的门槛。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">表：房企2017年以来资产证券化典型案例
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2017年，“租购并举”相关政策发力，长租公寓迎来快速发展，住房租赁资产证券化支持政策频出，并设立“绿色通道”。进入2018年，资产证券化在长租公寓市场继续成长，4月25日，为加快培育和发展住房租赁市场、鼓励发行住房租赁资产证券化产品，住建部、证监会联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。在此背景下，房企踊跃发行资产证券化产品进行融资，其中CMBS、REITs等产品在审批速度、发行规模、期限以及融资成本等方面优势明显，自2017年第四季度开始已释放出较强需求。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">市场发行方面，房地产企业不断创新资产证券化基础资产和交易结构，各类“首单”不断涌现，每单规模也呈现阶梯式上升。今年3月13日，“中联前海开源－保利地产租赁住房一号期资产支持专项计划”成功发行首期，为解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”提供了现实样本；4月27日，国内首单百亿级规模REITs——“中联前海开源－碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”，成功发行首期17．17亿元，并于5月24日深交所挂牌转让。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">此外，中央和地方相继发布供应链金融扶持政策，以解决供应链上下游中小企业融资难问题，供应链金融ABS市场不断扩容。Wind数据显示，2017年，以万科、碧桂园等企业为代表，房地产行业共发行保理类供应链金融资产证券化产品40起，规模合计418．8亿元，基础资产类型以应收账款为主。预计2018年供应链金融保理ABS规模将持续扩大。
etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">展望未来，房企积极参与资产证券化，将拓展自身融资渠道、轻资产降杠杆，财务安全、防控风险，还能助力资产证券化市场日渐创新和专业化，形成良性循环。
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