户型讲解实战话术

房地产宝库  2018-06-14 10:55

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">过道为各个主要区域，特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适自然的效果，您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不方便的，看起来也不会太自然。再说您买的是三房的，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就是应该用来享受的。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">单卫：其实现在一般都是三口之家，根本没有必要再弄一个卫生间，而且多了一个卫生间的话不仅多了购房费用，而且还多了卫生间的装修费用，这样太不划算，况且现在市场上的很多双卫中的主卫都是暗卫，存在的意义确实不大。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">双卫：特别的方便，卫生。而且双卫的私密性比较好，这也是时代生活的趋势所在。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">视野比较开阔，大气，敞亮，符合中国人的生活习惯，而且减少了过道的浪费，装修起来比较方便。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">隐蔽性较好，通常会做一个玄关在门口，这样能使客厅内的装饰布局更有创意。同时玄关起到了一个贯穿的作用，形成了一条自然的走道，使房子看上去更显档次。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">采光好，通风好，只有一边与居民邻近，比较安静。最重要的是享受全明房型。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">保温效果好，而且不存在“西晒东淋”的影响，安全性也较好。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">阳光光照时间早，新空气易流通，避免了西晒的问题，夏天比较凉快。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">价格比东边的房子要低，阳光比较充足，户内能够保持干燥，比较适合喜欢夜生活习惯的年轻人群体，至于西晒问题，因为现在大部家庭都使用空调，加上现在房屋建筑质量及用材的不同，现在西晒基础都没有什么影响。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">这样其实不错，洗衣也比较方便，平时住在主卧的话，可以欣赏一下风景，也算是一种生活的情趣。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">就应该在这边，因为要洗衣晾衣服的话，势必有水滳，在客厅这边方便打扫，如果在卧房那里，肯定会影响到房间内的整洁卫生，不利于保持主卧的干净。而客厅是接待客人和家人的主要活动区域，阳台在这里，也能方便客人和家人欣赏景观。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">其实设计的时候已经考虑这个问题了，以前的房子各个房间都是比较大的，但其实过大的房间并不好，房大神就散，如果太空旷，显得气氛不足，而现在流行的趋势是使房子保持一定的大小，这样不仅能够营造较好的家居气氛，也能使室内活动拿衣取物更方便些。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">实质上客户问这个问题是因为感觉别扭，而且私密性不够好。如果是在客厅开门的话其实是挺方便的，因为从客厅至卧房话不需要再拐弯绕道而行，至于私密性方面，因为房门平时应该都是关闭的，应该问题不大。另外，可考虑在没有承重墙的地方重新划分门的朝向，在确认没有承重柱，可行的前提下为客户建议此装修方案。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">首先，两种窗的使用材料都是一样的，只是打开方式有区别，平开窗因为是向外用力，而推拉窗是左右用力，这样的话对于居家来说封闭性比较好，采用推拉的方式能程度的隔离空气和减少噪音的污染。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">客户质疑这个问题的真意是因其已打算将阳台封闭了或以前的住房的阳台就是封闭。可先告知客户阳台计算面积的方法，能省缺一半的面积，自己封闭阳台，花的材料钱与省下来那一半面积的总价相比要实惠了很多，而且可以根据自己的喜好来封闭，可以将这个问题转化成房屋的卖点。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">a、 小高层的造价是比较高的，而且结构也比多层结实耐用，使用周期更长。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">b、 高层的建筑能够更体现档次，利于物业管理，

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">c、 小高层的价格要比多层便宜了许多，这样力与 力都相应的较高。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">d、 小高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">e、 景观更好，更高，更远。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">f、 程度上避免了空气与噪音问题。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">得房率较高，一般能达到90％左右，而且物业管理费用较低，没有使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越少，房屋以后的潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">c、五、六楼较好，采光好，通风好，景观好，没有视线阻碍，价位也较低，因为在顶层，而没有被人踩在脚下的感觉，并且楼层靠近平台，可自由选择使用方式，或种花草，或喂养鸽子等宠物。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;"> 

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">a、低底的楼层比较好，因为楼层低的话，可以当作多层来居住，这样也符合客户以前的居住习惯，而且在高层中楼层低的话相对价格也是的，这样一来潜力和投资潜力都有的优势，加上有电梯的使用，如此一来，相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中，生活档次提高；

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">b、中间的楼层比较好，景观、通风及采光都较好，同时避免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点，也避免了高层有空气、噪音滞留层的污染，价格适中，处于中间位置的话使用电梯也比较方便。

etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">c、高的楼层比较好，采光，通风，既然客户选择的是高层，那么对于景观应是比较注重的，而高的楼层没有视线阻碍，视墅开阔，景观是的。同时配备了很好的品牌电梯，到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间，比较方便。另外，高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com