办理房屋抵押贷款，众多贷款人主要是需要大额的资金，并且北京房屋抵押贷款的贷款年限较其他的贷款方式要长，这样贷款人也能够多使用几年，但是的并不是每个人贷款人都能够申请到较长的贷款期限，那么房产抵押贷款的年限是受哪些因素影响的呢?想必有很多人想要知道答案，下面森强小编就来给大家做一个介绍吧。
楼市调控政策会直接影响房屋抵押贷款期限。以北京为例，根据北京楼市新政，个人房屋抵押贷款最长年限为10年。
二、房产性质影响贷款年限
不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。
三、贷款年限受贷款人年龄的制约
在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性60岁，女性55岁)都可以申请办理个人房屋抵押贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
四、贷款人的还款能力会影响贷款年限
在办理房屋抵押贷款时，贷款机构会让购贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
五、房龄越老贷款年限就越短
房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房抵押贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
六、土地使用年限会影响贷款年限
上文说过，不同类型的房子土地使用年限是不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
来源：房贷帮手
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