房子选了、合同签了、首付交了，近日，市民王先生却接到银行通知，由于负债相对较高，需要额外购买一份保险产品作为审核条件才能够更快更顺利地获得贷款。王先生的负债的确比较高，犹豫再三，他不得已购买这一保险产品。“由于我们的负债比较高，银行的贷款利率已经上浮了30%，我们夫妻双方的保险保障也是够的，暂时不需要保险。”王先生说，“客户经理告诉我们，只要我们在他们指定的网站购买产品，并截图证明，我们隔一两天就可以顺利拿到贷款了。”
申请住房贷款还需买保险
据王先生介绍，3个月前，他们看中了一套酒店式公寓。在售楼人员的推荐下，王先生向位于人民中路的某股份制商业银行支行申请办理40万元的商住楼抵押贷款。
“我们已经提交了银行要求提供的所有资料，而且也签订了借款合同和担保合同，银行的客户经理也告知我们，由于贷款比较紧张，贷款需要一段时间才会办下来。”王先生说，从他们到银行申请贷款到提交所有资料，陆陆续续等了快两个月。
然而，在王先生等待贷款批复的时候，银行的客户经理打电话告知他，再等两天就可以放款了，但由于王先生的负债比较高，需要购买一份保险产品。在王先生的几番推托下，银行的客户经理表示，若是王先生资金实在紧张，可以买了之后再退。王先生仍然表示，自己全部的资金都用于购房，没有更多的钱了，尤其是这款保险产品需要缴纳10年保费，夫妻俩的资金压力太大。随即，银行的客户经理告诉王先生，也可以不购买这一份期限较长的保险产品。现在，银行还有另外一份保险产品，由保险公司的销售员直接过去签单，只要4000元，但是不能退保，只要缴纳了，王先生的贷款隔天就可以批复下来。这样的条件，王先生仍然不能接受。银行的客户经理表示，若是王先生实在没有钱，那么要找10个人办理10张信用卡，并当场激活，也有效。
“我们承认我们的负债相对比较高，但是银行在贷款利率上已经进行了上浮。”王先生说，“现在各家银行对于首套房基准利率是上浮15%，二套房基准利率上浮25%，但我们的贷款利率上浮了30%，银行还要求我们购买10年期的期缴产品，这无疑会增加我们的负债。”
个别银行网上销售规避监管
随后，记者走访昆明市房产中介了解到，目前银行的个人住房按揭贷款额度相对比较紧张，银行对于申请贷款人条件的审核会比较严。
“一般情况下，对于贷款条件并不是特别好的客户，银行是会有一些特别的要求，比如购买理财产品或办信用卡。”顺城附近的某房产中介告诉记者，他们之前有客户因为不同意附加条件而没有拿到贷款。
一国有商业银行云南省分行个贷中心负责人介绍，现在各家银行的贷款的确十分紧张，有些银行从6月份开始就只有几十亿元的贷款额度，能拿到贷款的客户相对较少。
记者了解到，为了规避监管，银行都会要求客户直接在网上购买进行截图证明，并在15天的犹豫期之后，才会给予贷款合同。这样一来，客户也就没办法退保。
那么，贷款额度紧张就可以搭售产品吗？记者注意到，早在2012年，原银监局就下发了《中国银行业监督管理委员会关于进一步推进银行业不规范经营专项治理的通知》，规定不得借贷搭售，银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。
尽管监管部门早已明文禁止借贷搭售等行为，捆绑销售等相关投诉仍未彻底消失。如果今后消费者遇到类似情况又该如何维护自身权益？相关人士建议，市民在贷款的过程中遇到此类捆绑销售的行为，应注意搜集和保留证据，及时向其他银行询问、申请、办理贷款。
记者马苗报道
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