近年来，物价在不断上涨，我们的收入还是一如既往的“淡定”，在这种背景状况下，房产却随物价水涨船高，凭借自身近年内的疯狂吸引了诸多投资者的目光。
自己买房购铺选公寓投写字楼，对比黄金、保险、收藏等各类投资来说，确实看起来是不错的投资，毕竟房产在手，卖不出去自己用也行。
听起来一片光明前景，却也有很多小白购买者在入坑之后苦不堪言，究其原因，因为自己连买的房产属性都搞不懂，卖出的时候高昂的税费更让不少买家望而却步........所以今天我就把各类房产的要缴纳相关税费给大家做个整理，一起来
看看吧！
住宅
房地产市场上的住宅有普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。两种住宅在买卖时缴纳的税费也有很大差异。现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
一、普通住宅
普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件：
1.普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米；
2.小区建筑容积率不低于1.0；
3.实际成交价格不高于同区域市场指导价格的1.2倍。
二、非普通住宅
非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。主要标准为：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
三、收费区别
虽说同为住宅，但就相关费用的收取来看，差别还是很大的，因为对于普通住宅，国家给的福利还是很多的。
公寓，一般面积比较小，是地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，按照性质分为住宅公寓和商业公寓。
一、住宅公寓
普通住宅公寓因面积较小，土地性质是住宅，但房屋用途标注为"公寓"或“单身公寓”，其实质仍为住宅。主要具有以下几个特点：
1.土地产权年限为70年，且土地用途为住宅，水电费为民用收费标准；
2.贷款方面最长贷款年限为30年，可以申请公积金贷款和商业贷款，首付比例与住宅相同，大概4成左右；
3.属于限购限贷，占用住宅购房名额，买入后不再享受首套住宅优惠政策。
二、商业公寓
商业公寓的土地用途是商业用途。大多是出租为办公室，自住的比例小，人员非常混杂，比较适合给单身白领一族过渡使用一下。
1.土地产权年限以40年-50年为主，土地用途为商业，可以注册经营执照开店使用，用水用电为商业费用；
2.贷款最长年限为10年，只能使用商业贷款且首付比例至少5成；
3.既不限购也不限贷，不占用住宅购房名额；
三、购买费用
虽说都叫公寓，但就相关费用的收取来看，以及在政策方面的区分还是很大的。住宅公寓与普通住房流程没什么区别，后期转手也较为简单，但商业性质公寓后期交易牵扯费用较多。
下面这些就是妥妥的商业用地了，而商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
一、商铺
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
二、写字楼
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
三、购买费用
其实对于这种投资属性的房产，在购买时并不繁琐，只是一旦卖出那么就会牵扯诸多费用，所以下面就买入和卖出所涉及的各项费用为大家普及一下。
其实上面为大家整理的基本从买入到卖出已经很全了，但是在实际中可能还会牵扯到物业费、装修保证金以及转出时候的中介费用，这些都是根据实际情况而定的，所以在这里不过多解释，但是买房看这篇的绰绰有余，都超纲了，收藏起来你也跟个专家一样。
我想各位大佬肯定是不缺这个税费的，我都不缺，我主要缺的是房款！哈哈哈哈~话说回来，这个表格我可是花了几天时间，问了业内众多大佬，行内诸多精英，就连那么难打的房管局电话我都打了好几通！主要是是想让大家早点知道这些费用，以后办理时候可以节省时间，提高效率。
来源：房地产（微信）
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