[摘要] 调控下的西双版纳房地产市场真的凉凉 ?
五月份的版纳并不炎热，每天一场雨甚至让人感觉到一丝凉意。
与天气同样的，这段时间版纳的房地产交易从 5 月份前的疯抢大战迅速降温，也仿佛下了一场大雨，变得平平淡淡。售楼部也开始从繁忙接待，到开始需要上街派单。客户也好，地产圈朋友也好，开始担心起版纳的房产市场是不是就此停滞，三不五时来个电话、弹个微信聊起版纳房产未来的走势。
我个人历经了版纳 3 年的房地产市场，从几年前的不温不火，到前半年的炙手可热，再到此时的波澜不惊。让我更加冷静客观的看待这场调控，在此整理下个人见解与大家分享。
七月份版纳房产成交下滑主要有以下四方面原因的叠加:
1、淡季因素:5-8 月份一直是西双版纳的旅游淡季，也是版纳地产淡季;其实在地产行业，7-8 月也都并不是旺季;
2、政策因素:版纳连出房产管控政策，限购限售并严查开发商无证销售、黑中介加价等多管齐下，此前的违规从业人员基本关门闭户;
4、新政传闻:棚屋区改造叫停。
关于版纳的房子还能不能买得这个问题，我想说如果您是打算通过投机，抱着快速在版纳房产价格上升阶段套利的想法，您可以放弃了，目前的市场开始往健康轨道上走，快速投机的机会减少。
如果您的想法是跟着国家一带一路到版纳长期发展、旅居或作为度假，此时仍然是非常好的时机，版纳市场欢迎您。
以上四方面原因逐一分析:
1、对于旅居度假的客户来说，7-8 月份其实是西双版纳考察时间
版纳冬季的舒适温和已经众所周知，此时前往正好可以考察下版纳在夏季是否宜居。我在版纳生活了快三年经历了三个雨季。不了解版纳的大部分人都以为此时的版纳一定炎热无比，其实是大家对热带气候的误解，这个季节里，雨季的阵雨和 75% 的森林覆盖率就是天然空调，一场雨过后，晚上睡觉仍需盖着被子。7-8 月份的版纳比绝大多数城市都凉爽很多，并且旅游淡季出行机票酒店住宿各方面考察成本都要省下不少，您可以在此多住些时日感受下舒适的气候。
同样的，在淡季的 7-8 月份，销售人员也有更多的耐心为您详细介绍项目情况、周边配套及未来发展规划。而在房源方面，旺季时一房难求，只能以买到房为目标，而此时售楼部的房源也有更多的选择，对于自身居住的客户可以冷静的挑选适合自己的户型。
稳定的温度、空气和环境、对心脑血管疾病和呼吸道疾病都有很好的改善作用。我身边就有很多高血压患者在版纳居住的时候血压非常稳定。咳嗽的孩子在这边住上两周都有明显的缓解甚至不治而愈。我想身体的健康是多少钱都买不来的，如果回归初心那么您不必去考虑未来的房价走势，只要是自己居住，当下购买都是最合适的时机。此时的祖国各地气候都不错，前两个礼拜在上海，魔都的蓝天白云漂亮的不行，甚至晚上都能看到不少星星，但是未雨绸缪一直都是最明智的选择。
2、这轮调控政策是为了让版纳的房地产市场长期稳定健康的发展
限售政策并没有将真正需求的客户挡在门外，每个身份证每个项目限购 2 套是为了抑制恶性炒房，让真正有需求的客户买得到房，取得房产证后两年限售也是为了阻断投机客户短期套现的通道。严查无证销售和黑中介是为了避免购房者潜在的风险，规范市场，短时间的阵痛是为了更长远的发展，一带一路的建设需要更多的政府财政收入。
目前融创、万达、俊发、万科、绿城、碧桂园、红星美凯龙、海城等很多大型房企都做好了深耕版纳市场的准备，还有很多着急拿地的公司消息未完全确定这里暂且不提。有了更好的基础建设和城市面貌才能吸引更高层次的投资客户。这才是一个良性发展的市场，如果不加以调控短时间内透支了大家对城市的预期，这对于城市长远发展和持续稳定的财政收入来源都是致命的打击。有人会认为城市的发展不应该只是在房地产和基础建设，但是西双版纳作为一带一路面对东南亚的窗口，未来会有无限的商机，没有好的城市面貌在未来如何吸引和留住的人才。步要资金、第二步要人才、第三步留住人才完善配套，教育和医疗都是需要有人口支撑的，这是一个发展进程，任何城市无法一蹴而就。
不少企业和老板担心现金流问题，持有现金静观其变，当然社会发展需要不一样的声音，也不能天天厉害了我的国。这个命题有点大，我才疏学浅不敢班门弄斧，但始终相信勤劳智慧的中华民族不会输给任何一个国家，中国有很的智囊团，这种双输的战役总会有停歇的一天，最近的疫苗事件也让很多人大失所望，是人都有缺点，国家也一样，我们批判抗议是希望祖国更好，作为公民我们能做的就是信任我们的国家，努力做好自己的工作，自己的企业，不放弃不添乱。我们生在中国，如果国都不行何来谈小家，我们不爱他爱谁呢?
4、版纳房产是性的旅居刚需，跟任何城市都不一样
从去杠杆到稳杠杆，最近一线城市的房价很多都停滞甚至下滑，加上棚改叫停的传言，不少媒体唱衰三四线城市的前景，让不少客户对三四线城市失去信心，其实任何判断都没法适用于所有市场，版纳的市场需求绝大多数是来自于各地对于生活品质有要求的旅居度假客户。版纳是性的刚性需求，跟棚改叫不叫停没有任何关系。
我们还是回到事物的本质，版纳所拥有的气候环境人文是不可复制的，而一带一路桥头堡的位置也是无可替代的。这两点是所有三四线城市所不具备的，这才是版纳真正的核心竞争力。
下一个旺季仅在几个月后就会到来，我个人并不希望看到抢房大战，然而当北方气候渐冷，阴霾来临，对版纳的向往之心又将再一次被唤醒，更不用说泛亚铁路进一步推进吸引力了。最后我想说，版纳欢迎所有热爱这片土地的人们来此安家。如果你喜欢这个地方可以留下，它会给你惊喜!
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