＂雨林源筑＂＂万科曼西缇＂＂绿城春江明月＂……当飞机降落在云南西双版纳嘎洒机场时，首先映入眼帘的就是摆在显眼位置的一个个巨型房地产广告。
一辆满载建筑废料的货车开到从嘎洒国际机场开到景洪市区仅十的，车窗外的尘土飞扬。伴随着它的是一幅巨大的房地产广告，以及正在建设中的一幢房地产项目。这儿已经是一片文旅地产的热土，可以与三亚相比，融创、雅居乐、万科、绿城等大型房企在这里扎堆落子。
追溯到2018年，西双版纳新房均价已经接近12000元／平方米，而少则上千亩，多则上万亩的文旅地产项目，更是让一线城市望而却步。但2019年以来，西双版纳的房价却经历了断崖式下跌，部分项目的房价比点几近腰斩，如今新房均价已跌回4年前水平。
现场考察西双版纳多个文旅项目后发现，由于疫情得到有效控制，当地房地产市场正在缓慢复苏。但是，地方文旅地产去化缓慢，配套设施不能满足需求，空置率居高不下等问题，也使部分开发商面临巨大的资金压力。同时，众多大型文旅地产项目工地的长周期施工，也让当地引以为傲的空气品质大打折扣。
规模较大的房企纷纷圈地。
如今的西双版纳就像一个巨大的工地，到处都是维修，以前广告牌上都是各种景点的广告，而这几年不管是机场还是路边的广告牌，都成了房地产项目的天下。
西双版纳包括一个县和一个市，州府所在地为景洪县级市，其中的勐腊县与老挝接壤，勐海县与缅甸接壤。温暖湿润的全年，茂密的植被，独特的傣族风情和宗教文化，一直以来都被游客们追捧。
西双版纳作为国内的热带雨林城市，可以说是一座被房地产所“催熟”的城市。近十年来，当地旅游业的蓬勃发展，持续吸引了包括万科、融创、绿城在内的多家知名房企入驻，并推出了多个规模超千亩甚至更多的文旅项目。
在2012年，万达集团以总投资超300亿元的云南万达集团有限公司在景洪市西北噶栋片区投资9000亩，规划建设万达西双版纳国际度假区，其中规划建设主题公园、热带雨林公园、高档酒店区、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城等7个功能区，被誉为当时西南地区投资、内容最丰富、创新的度假项目。
此前，世纪金源集团已在景洪市澜沧江畔投资50亿元，建设了占地4000亩的西双版纳滨江果园避寒度假山庄；2011年6月8日，雅居乐还与景洪市政府签署了“西双版纳景洪市雅居乐度假旅游项目”合同，在大黑山嘎洒镇建设了一座约17550亩的项目，总投资达200亿元。
与万达之后，更多品牌房企如保利、碧桂园、万科、云南城投等纷纷进入西双版纳，大肆圈地，动辄上百亿的投资。
2016年，万科率先进入西双版纳，在曼弄枫片区拿下一宗750亩的地块，打造集旅居、康养、休闲、娱乐于一体的雨林度假小镇曼西缇；2019年9月，保利在西双版纳规划总用地13800亩的曼飞龙项目正式奠基，打造“西双版纳最宜居的国际文旅康养小镇”；同年11月，景洪市与云南碧桂园签署了《景洪市木作文化综合体项目框架协议》，该项目坐落于景洪市嘎洒片区，占地3100亩，将成为西双版纳最宜居的城市新中心。
产业龙头效应也带来了一批跟风者的介入，尤其是四川和云南的中小开发商，如四川景茂地产、瑞德地产、森林家园、云南广晟、昱锦地产等，投资数十亿到上百亿来打造旅游度假区项目。例如，云南广晟投资100亿元建设曼飞龙国际养生度假区；西双版纳美仑投资200亿元在勐腊县建设勐仑旅游度假区；云南昱锦投资100亿元建设七千亩勐龙东风旅游综合体。
据西双版纳统计局数据，截至2018年底，西双版纳吸引了越来越多的开发商布局旅游地产，投资规模超过1500亿元。
在目前西双版纳销售的文旅地产项目中，占地10000亩以上的有6个，其中2个已达到或超过20000亩，至于占地1000亩以上的项目则更多。
房地产企业纷纷押注西双版纳文旅地产，其主要原因在于西双版纳独特的旅游资源。
据公开资料显示，2019年西双版纳共接待海内外游客4853.21万人次，比上年增长20.0％，实现了旅游综合总收入827.95亿元，增长23.4％；同时，到2020年，西双版纳接待海内外游客也达到了1985.46万人次，旅游总收入369.97亿元。
然而，文旅地产项目虽然拿地便宜，但动辄上千亩、数万亩的项目，开发周期自然也较长。
大部分工程生活配套缺失，半绿树半塔吊是目前西双版纳最真实的写照。
目前，湖北人老刘与人合伙在融创西双版纳度假区内经营一家民宿，同时还从事房地产中介业务。自从2012年跟随朋友来到西双版纳创业之后，就一直呆在这里，见证着版纳的发展，也见证着版纳文旅地产的兴衰。
2015，雅居乐·西双林语首批开张，老刘和家人多方比较后开始了一整套的准备工作。精装房，对外销售是5200／平方米，但由于与我们的民宿有合作，将帮助项目卖掉，优惠下来4900／平方米。
虽然老刘认为，与其他项目相比，西双林地区的环境的确好了不少：背靠约10万公顷的大黑山热带雨林；横跨社区10公里的热带景观大道；以及大约28万平方米的原始雨林景观，“喝的水都是大黑山的山泉水”。
但是，就算是新家离民宿开车不过半，但老刘一家一年也回不了几天。＂偶尔休息一下过去住几天还是可以的，常住还是可以的，配套设施还不够完善，买菜也不方便，其他的就更不用说了。＂
西双版纳本地的傣族姑娘章玉也和老刘持同样的看法：“西双版纳的语言环境非常好，但是目前医院、学校、商场这些配套的生活设施都还没有建成，更适合融创新区的居家生活。
面积27000亩，做云南版《清水湾》的雅居乐·西双林语按开发进程，将建设25年。但实际上，像西双版纳这样先装修后配套的情况，几乎存在于西双版纳的各个项目中。这就是说，目前西双版纳大部分的文旅地产项目都缺少居住配套。
当前，西双版纳文旅地产项目的配套最为完善的是占地约13000亩的融创度假区。
融创茂，傣秀剧院，融创乐园，融创万达文华度假酒店，医院，学校…“在这里可以满足生活的一切需要。”章玉告诉记者，每到周末，融创茂都人满为患，车都停不下来。尤其是傣秀剧院的演出更值得一看，它已成为到版纳旅游的外地游客的一个项目。
由于融创度假区配套齐全，周边项目包括景茂西双玉景、上河湾等多位置业顾问在对外宣传中，无不打着“坐／近享融创度假区完善生活配套”“距离融创度假区只有5”的招牌。
对云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大研来说，西双版纳的高强度开发，实际上就是房地产开发，旅游地产只是一种口号和噱头。
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