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一、问：听说碧桂园在西双版纳拿地了是真的吗？位置在哪里？

旅房文旅：根据嘎洒旅游度假区管理委员会消息称：11 月 22 日下午，景洪市人民政府与云南碧桂园房产开发有限公司签订《景洪市 "木作文化综合体 "项目框架协议》。木作文化综合体项目位于景洪市嘎洒片区，占地 3100 亩。项目将以红木产业为特色，打造宜养宜居宜商的城市新中心。标志着碧桂园正式拿地西双版纳。

目前景洪市嘎洒区域已经汇集了平安悦景庄、雅居乐西双林语、红星雨林源筑、俊发凤凰谷、路南山等多个千亩万亩大盘，2020年开发热度依然不减，将来嘎洒会发展成如何，让我们拭目以待吧。

二、问：坐标北京，最近考虑在西双版纳买一套房子，但是对于西双版纳不太了解，想问一下西双版纳目前购房主要是哪几个区域？有哪些楼盘推荐？

旅房文旅：你好，首先要跟您明确的是西双版纳分为一市两县，景洪市、勐海县和勐腊县，目前主要楼盘开发集中在景洪市，也就是西双版纳的州府。目前西双版纳房地产开发较为集中的是四个区域，江北片区、曼弄枫片区、嘎栋片区和嘎洒片区；

江北片区：版纳最知名的告庄西双景就在这里，江北片区基本已经奠定了其旅游观光属性的定位，住宅开发项目较少，主推荐项目为俊发·滨江俊园；

曼弄枫片区：曼弄枫片区是云南除滇池外的第二个旅游度假区，这里距离主城商业都比较近，一些较为成熟配套在这里也享受到，主推项目为万科·曼西缇和曼熙别苑；

嘎栋片区：嘎栋片区最知名的项目就是之前的万达，现在的融创度假区，嘎栋片区是目前发展比较不错的新型片区，也各个市政配套发展的方向，目前已经集合了云南省人民医院、万达广场、机关幼儿园、州一中、曲靖中学等配套，主推项目为融创度假区和阅蓝山；

嘎洒片区：嘎洒是景洪市政府计划投资650亿元打造的嘎洒旅游小镇，目前已经集合了平安、雅居乐、红星、俊发、润城、碧桂园、华熙等开发商，后期潜力不错，目前突出问题是商业配套亟需完善，推荐项目：红星·雨林源筑和雅居乐西双林语。

三、问：坐标上海，想问一下西双版纳夏天温度怎么样？想6月份过来看看房子，是不是买房的好时候？

旅房文旅：西双版纳夏天整体温度还是比较高的，但是夏天也正逢雨季，基本两天就会下一场阵雨，下完雨还是很舒服，西双版纳天气不闷热，在树荫下或者房间里就会比较凉快；6月份天气要比4/5月份凉快一点，根据天气网（tianqi.com）公示，西双版纳6月份日均温度为31℃，而4/5月份则有33℃。从购房角度来看西双版纳5-9月份是传统意义上的淡季，开发商会有比较多的优惠来促进成交，会比旺季时候购房有更多谈判空间和折扣。

四、问：考虑在西双版纳买套两室做养老用，目前还没有退休，所以前期要出租出去，西双版纳怎么样？淡季旺季能租多少钱？

旅房文旅：根据知名房产平台安居客大数据统计：西双版纳两室2019年4-10月份平均租金为1800-1996元/月左右，11-3月份平均租金在2020-2200元/月左右，当然这只是平均租金，具体出租还需要看购买房屋的地段、品质，房屋内的家具装潢等等因素，上面的价格可做参考，具体可以看一下58同城或者安居客上出租房屋价格作为参考。

五、问：景洪本地人，目前看中主城内一套二手房，130㎡，报价8700元/㎡，还有嘎栋片区融创新房十三期的三室122㎡，现在在做特价，在您看来应该选择哪一个？有什么建议，谢谢。

旅房文旅：近两个月本地人下手的真的很多，您这种情况的也不在少数，130/122都属于是改善的面积了，如果是为了环境改善，个人更推荐融创十三期多一些，周边10万㎡的三号湿地公园目前已经在打造，环境不错，后期也是和别墅区在一起还能看到湿地景观，如果是为了学区，那需要斟酌一下这边州一中万达校区和主城区学区位置的性价比，最终再拿决定。

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