[摘要] 西双版纳房天下重点推荐楼盘：版纳一品（高人气）、兴豪门（高品质）、幸福源（便捷生活）。随着不动产登记、自住商品房等多项消息的释放，北京房地产市场正在发生着悄然的转变，记者调查北京楼市发现，炙手可热的“日光盘”已经越来越少，“看房的多，入手的少”，这是目前北京楼市真实的状态。
自住商品房释放“冷淡”信号 加剧房客观望
多位业内人士对记者表示，新房市场成交量下滑，和北京推出自住房关系很大，大量买房人开始在自住商品房和普通商品住宅之间观望。这也使得一些开发商下调了开盘预期价格，例如通州台湖的东亚？印象台湖等；部分楼盘单次推盘量也在减少。
记者了解到，自去年11月30日自住型商品房项目启动网上申购，到目前为止，北京已经有多个自住型商品房项目正式入市，合计向市场提供的房源超过1.2万套。
业内人士表示，虽然尚未达成实际成交，但是从数字上来看，自住房供应套数已经占到了一季度约1.6万套新房成交量的78%，市场供应结构的改变，中低价位商品房占据供应主体。而随着自住型商品房陆续签约，楼市成交结构也将随之发生根本性转变，楼市整体交易均价将会被拉低，从而加剧普通商品房购房者的观望心态。
亚豪机构副总经理高姗也认为，自住型商品房的作用不可小觑。对于具有高价格敏感度的刚需购房人来说，目前上市的自住房普遍仅相当于周边在售的商品房项目的60%左右，极具吸引力，虽然短期内自住房的供应量有限，难以覆盖全部刚需购房人，但是未来随着上市项目量的增多、供应规模的增大，对购房需求的分流作用将会愈发明显。这也将进一步促使刚需楼盘开发商加速出货，低价换量。
此外，房地产专家也表示，受房贷紧缩、住房信息联网、限购等政策影响，也限制了部分市场刚性需求，使得部分资金实力较差的购房者不得不暂时取消或延后购房计划。(人民网，记者 贾兴鹏)
成交量下跌 上海楼市陷入僵局
现在是没人来看房了。”中原地产上海一家门店的经理告诉记者。一季度清冷的楼市交易，导致该店业务员流失，而公司为了控制成本也不再增加新人。年初至今，多个城市和地区的凸现房价下降、开发商降价促销以及银行谨慎放贷的声音，有关房价涨跌再次占据一季度的舆论浪口，并助长了一线城市降价的预期。作为经济风向标之一的上海，马年楼市到底是“退烧”还是再入迷局？
成交量下跌两成 中介门店保本难
春节之后，杭州楼市降价、砸盘消息一出之后，有关楼市的负面信息就开始多起来，恐慌夹带着观望情绪蔓延至一线城市。上述门店经理称，以前平均带40组客户还能卖掉一套，现在是没人上门看房了，每天能做的事只有往外打电话。“一季度能保本的门店很少”。
数据显示，今年一季度整个走势呈现温和下降，春节前后交易流量比2013年流量明显偏低了20%。研究总监薛建雄也预计，一季度上海商品住宅成交量大概下跌两成。
在预见楼市“金三月”不再以后，三月最后一两周，部分开发商和二手卖家沉不住气了。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍向记者称，“他们开始做出价格调整姿态，引导出一波交易释放，形成以价换量的格局。”
以绿地集团某新盘为例，销售人员称2月份推出的100多套房源售罄。虽然偏远，且周围全是密集大集卡车往来，买家认为还是价格便宜，160-170万元就能买两居精装房。
就二手房来说，上海则早已是有价无市的疲态。2013年下半年，记者关注的上海几个二手房板块就已经很难卖掉。2014年春节之后，记者数次观察到，所在小区附近中介周末摆的二手房买卖信息摊前，无人问津。
上述门店经理说，由于严厉的限购政策，外地买家少了很多，有的也基本都是置换客源。
宋会雍解释，主要是市场观望气氛因多重因素影响而加深，信贷投放缩紧。各地降价案例频现也让卖家期待上海降价能够来临。
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